Indicators on 新手買家按揭指南 You Should Know

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與賣家協商成交期的時候，要預留足夠時間 (兩至三個月)，以便在成交期期滿前調配資金及完成按揭申請。

“Trying to open up a different business enterprise is rather time-consuming, and considering that I was running A different business though I used to be seeking to build Tailor-made, I didn’t have loads of time.”

就二按而言，在申請方面基本上沒有任何限制，樓價上限均由財務公司所制定。

如果是購買已補地價的二手居屋，按揭安排就與私樓按揭一樣。首置有機會免壓測，非首置就必須做壓測。

有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。

很多人及早儲一筆錢，以作首期資金，亦有人嘗試借私人貸款，加快置業步伐。但要留意，金管局列明，私人貸款是不可以用作首期。

如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！

買新盤程序 ｜買二手樓程序｜首期計算｜ 印花稅計算｜按揭教學｜ 律師費須知

而且轉按不應只考慮利率，還要考慮資金調配因素，轉按後透過物業升值套現的資金，能夠用作投資或其他周轉用途，例如買入海外物業或幫助子女升學，所以應先評估才下決定。

在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑，例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付，亦可能要向銀行提供相關證明文件。

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

同時，不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息，認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同，不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内，每次轉按仍有數萬元收入，根據罰息期一般只有兩、三年，轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。

簽訂合約和購買房屋：如果樓宇按揭申請獲批，借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後，申請人可以完成房屋的購買程序，包括支付首期款和成交手續。

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